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山东毛衣省毛衣东营毛衣市房产远景若何?

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发表于 7 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
东营毛衣市今朝房价7881元/m2,全国排名120,环比+1.72%,同比+5.2%。房价上涨趋向较强,那东营毛衣市房产远景到底若何?下面来具体分析!

一、根基情况

东营毛衣市,山东毛衣地级市,面积8243平方千米。


二、 经济情况

1、2019年GDP2916.19亿元,全国排名90,比上年增加4.2%,低于全省平增加率1.3个百分点;人均GDP13.43万元,全国排名17;人都可安排支出40602元(城镇居民51128元,农村居民19013元),全国排名38,大幅高于全省的31597元(城镇居民42329元,农村居民17775元)。

2、2011年GDP2676.35亿元,2019年是2011年的1.09倍;而全省2019年71067.5亿元是2011年45429.2亿元的1.56倍。

3、 城镇居民人都可安排支出增幅:2019年是2011年27343元的1.87倍;而全省2019年是2011年22792元的1.86倍。

4、 农村居民人都可安排支出增幅:2019年是2011年10025元的1.90倍;而全省2019年是2011年8342元的2.13倍。

从以上数据可以看出:东营毛衣市虽这几年经济根基无增加,但居民支出增速还算不错,而且东营毛衣经济根本较好!

三、 生齿情况

1、2019年常住生齿217.97万人,比上年增加0.76万人,城镇化率69.24%;2018年户籍生齿196.68万人。

2、2015年常住生齿211.06万人;户籍生齿190.62万人。

3、2011年常住生齿205.50万人;户籍生齿185.96万人。

从以上数据可以看出:东营毛衣虽生齿范围整体较小,但为生齿流入城市,常住生齿数目有一定增量!



四、 房地产情况

1、 房价涨幅:今朝房价是2015低点的1.35倍,涨幅较小。

2、 销售面积:2019年商品房成交264万平米,折合人均1.21平米;略低于全省人均1.26平米的均匀水平。

3、 人均住房面积:约44平米,高于全国均匀水平。

4、 城镇化率:高于全省61.51%的均匀水平。

五、 潜力分析

1、 东营毛衣是重要的石油基地,地区中心城市。

2、 城镇化虽有一定空间,但今朝城镇化进程缓慢。

3、 居民住房较为宽阔,改良需求不激烈,且生齿增量一般。

4、 东营毛衣作为典型的资本型城市,产业较为单一,这几年受制于较低的油价,经济增加缓慢。

5、 东营毛衣今朝交通未便,并无高铁,行将开建的京沪高铁二线将大幅提升东营毛衣的交通便利性,到济南毛衣和青岛毛衣均将不到1小时。

6、 东营毛衣这几年也正在推动产业创新,打造新的经济增加点。


综上所述,东营毛衣房价今朝是较为低估的;从持久来看,还有一定的增漫空间!
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发表于 7 天前 | 显示全部楼层
都投资,让我们刚需的人怎么办[呲牙]
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发表于 7 天前 | 显示全部楼层
没人炒了,死水一潭,没有活力了
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发表于 7 天前 | 显示全部楼层
东营毛衣人均水平有这么高吗?我在东营毛衣活了50年了怎么不知道自己的收入原来这么高。
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东营毛衣目标房价不高,但长期投资还是有一定空间的
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发表于 7 天前 | 显示全部楼层
还贷成问题法拍房估计会增多
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