找回密码
 立即注册
南门曲静 新手上路

500~600万北京毛衣买房,海淀昌平朝阳毛衣这3个区,选哪个不亏?

0 / 304

1

主题

4

帖子

19

积分

新手上路

Rank: 1

积分
19
发表于 2021-5-7 11:24:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
聊聊京房是我全网唯一位字,都城实操经历最丰富的房产专家。已为3000人供给了买房最好处理计划。
提问:
有一娃刚诞生,夫妻都在海淀上班,离昌平很近。筹算今年买房,首付凑一凑估量250高低吧(两人客岁才起头存钱的,之前没娃太浪了…今年起头消耗升级+尽力搬砖,希望多存点)。
今朝斟酌三个区购的优弱点:
一、海淀
优:城内+教育资本(和昌平比)、不错的通勤间隔(和朝阳毛衣比)
坑:预算只可以得着老破小
二、昌平
优:廉价、较大、新、通勤好(和别的两个区比)
坑:楼盘多,不肯定畅通水平,且房价不坚硬
三、朝阳毛衣
优:住房情况好(和海淀比),配套也不错(和昌平比)
坑:通勤远(无车,要公交)


回答:
看了一下你的描写,感受你首要的关注点是教育、通勤、投资、自住。那末我们就先就这几个属性来给你做一个排序。通勤的话,你在海淀很是靠近昌平的地方,那就海淀=昌平>朝阳毛衣,教育的话,海淀>朝阳毛衣>昌平,自住的话昌平>朝阳毛衣>海淀,至于投资这个事,不敢托大啊,只能给你一些倡议。
01通勤
没有车,首要斟酌公共交通的话,你又没说具体住在那里,那就姑且以西二旗为一个参考点吧。西二旗这个地方,作为码农聚集地,又是房山线的换乘站,可以说这里那是相当的拥堵的,已经跨越了这个地铁站的运载才能,西二旗的拥堵和天通苑有一拼,短短的13号线竟能同时酝酿出这两个卧龙凤雏。你如果想买执政阳毛衣的话沿着13号线买就行,通勤时候可以控制在30分钟之内。
这是以西二旗为中心的未来轨道交通系统扶植,有什么新变化呢?13号线分拆是这片地域一件比力重要的变化,影响就是去朝阳毛衣会更方便了,客流压力也会有所减缓,19号线的扶植开通,去昌平也方便多了。还有一点值得留意到的是本来货运铁路革新的轨道交通,这类大站快车的运营形式对通勤一族还是挺友爱的。
02教育

北京毛衣称得上学区的也就有工具海朝丰了,昌平没法子和朝阳毛衣海淀等量齐观了,只能说是还有个学上了。朝阳毛衣也没法和海淀比,而海淀的话,分歧于工具城的气概,他的合作压力还是蛮大的,无穷鸡娃,无穷补习班几近没法避免,而且海淀内部的分化也很明显,山前山后完全两个天下,再具体的就不多说了。
03自住
自住的话,必定是越往外屋子越新,越往外住的越舒服,我们选屋子的时辰总会遵守一些既定原则的。
那些优良的屋子一定是合适人们支流审美的屋子,户型朴直、南北通透、面积适中、学区房、物业好、绿化到位 、交通便当的同时还能恬静宜居。劣质屋子的硬伤就五花八门了,买屋子的时辰一定要擦亮双眼,避开这些坑。
纯朝北的屋子不合适居住,活动性差,学区房除外;大面积小户型的屋子,如70平的开间,100平的一居室等;有大量办公区的室第,紊乱无序,活动性差;临高速路、铁路的屋子,乐音净化比力大;老破大,受制于总价,活动性差;回迁楼的塔楼,商品房中保护差,物业差的塔楼活动性欠好;奇葩户型,棱角过量的屋子也比力差。
04投资
投资这个工作很有点周易的意味,整体来说我对北京毛衣市场还是延续看好的,十几亿生齿的国家就四个超级城市,而北京毛衣是北方唯一的超级城市,没有来由不坚硬的。邻近年末,挂牌房源量缓慢削减,信贷也在收紧,树村阿谁共有产权房用地也被叫停,各种迹象表白,今朝市场已经过热,而且正在被控制。部分来看,海淀、朝阳毛衣、昌平这三个地方对照来说,海淀波动性最大,朝阳毛衣最稳,从数据库中统计了这三个区挂牌均价的变化趋向,你可以参考一下。
从上面的图可以看出,2月份,疫情砸出阿谁“坑”海淀和昌平都很明显,朝阳毛衣的屋子反却是不很敏感,整体来看客岁这一年还是上涨了的,更多更细致的数据你可以找我要。
05筛屋子
说了怎样多,最初还是保存节目—筛屋子。
昌平上面有人说了国风美唐,大概融泽嘉园,都是不错的挑选,实在回龙观还有一个明星,那就是新龙城,销量终年霸榜,活动性没有题目。
新龙城这套三居室挂牌599万,恰好卡住你的预算。整体朴直,南北通透,双洗手间,双阳台,额,为啥阳台还有个门,好吧,应当是一楼,幸亏整体层高才八层,实地去踩踩盘看看,采光遭到的影响应当不会太大,离龙泽站很近了,这户型感受还不错。
海淀的话,我感觉清河的屋子可选量还是挺多的。

这套屋子挂牌575万,整体看上去还真是,真是对称啊,对于我这类有逼迫症的人来说,实在是受用的很。虽然欠亨透,可是它朝南啊。弱点实在也是蛮突出的,2000年左右的大塔楼,两梯九户,还是低楼层,18层的层高,极能够会遮挡,这个钱,海淀买屋子几多都得舍弃点居住体验。
朝阳毛衣就去北苑四周转游转游吧,北苑地铁站四周的盘看一看,北苑到西二旗通勤时候也就二非常钟,还算方便吧。

北苑故里这套挂牌535万,离北苑地铁站步行非常钟吧。可是这个户型呢,虽然是南北通透,可是为啥感受怎样别扭呢?疑惑为啥板楼会出现这类希奇户型,看看卫星图。
这个“L”型的板楼也算板楼啊,一看就是不端庄板楼,拐来拐去,太浪费面积了。在稍微远一点看看北京毛衣青年城,实在远也没远几多,直线间隔也就一千多米,而且这个小区今后门口就是17号线的勇士营站,利好明显,再看看屋子。


标准的两居室,南北通透,户型朴直,结构公道,没啥浪费面积。满五唯一,一梯两户,虽是顶层,但只要六层,优良的低密度小区,绿化充沛,配套齐全。挂牌580万,也根基在你的才能范围之内,综合来看,我感觉朝阳毛衣这套屋子最合适你。
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

最好的茶叶都在这里

在这里,你可以找到最好的茶叶

多维度在线交流 新房独家优惠 线上预约线下线上

扫码下载APP
免费赠送红包