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贲小谷 新手上路

惠州毛衣买房,入圈还是入坑?

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发表于 2021-5-8 16:58:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
你看不上的惠州毛衣,已经大涨50%了?

特区40周年,深圳毛衣溢出效应急剧拉,升临深,成为中国楼市的最大风口。

现在,深圳毛衣和惠州毛衣之间,行将进入“生齿+产业+地铁”的时代。

标志性的事务深圳毛衣地铁14号线耽误线,直达惠州毛衣惠阳的地铁,为大范围跨城通勤做好预备。



这也敏捷引爆了惠州毛衣临深板块的热度。

比如龙光城,二手房的价格就在七八月份,一会儿拉起来了,从1.2万到逼近1.6万。

新房的价格,更是进步到了1.9万。重新房看,涨幅跨越了50%。

悄无声息地大涨了50%,希奇的是,为什么大大都人都没有感受?由于在惠州毛衣到达这个涨幅的楼盘很是少,龙光城可以说是涨幅第一。


你设想的美好,也许并不存在

涨完以后的惠州毛衣,很多人的新房买入价比现在的二手房还高。这是怎样回事?

2016年后,很多楼盘新房均价飙升到一万多一平米,甚至到17、18年一些差一点楼盘都卖到了14000元以上。

在这时代,二手房均价一向不温不火,很多现在二手房卖到一万五以上的楼盘,2017- 2020年这几年,几近随时都可以找到10000- 12000的笋盘。

很多业主的新房,买得手就起头赔本。由于,同小区的二手房明显低于新房。

好多人,终究等到了2020年的二手房回暖,从概况看,只要不太差的项目涨幅都挺可观。.

但,最多也就是解套,离赢利还很悠远。

究竟,17-20年买的新房,不算利息也没什么利润。

能够你会说,上半年买的人要赚了!

你要晓得,惠州毛衣虽然不限购,但房产证出来以后,限售可是要三年。


而3年以后,涨的这点幅度会不会被月供利息给抹平,谁都欠好说。

那末算下来,实在这10年下来,也只要两个赢利的节点:

一、是2015后2016年大涨之前,7000块买入的。

二、是比来这一年半载,抄底二手房的委曲能算。

而剩下的这部分业主,用一个传统的词来描述,叫:炮灰。

固然,仅仅针对投资,你自己住,终年生活,另当别论。


假如你现在想去惠州毛衣抢一套房,我必须提醒你,假如说深圳毛衣是水大鱼大的江海,东莞毛衣是水美鱼肥的湖泊,惠州毛衣就是坑多鱼少的水池,哪怕是在价格洼地已构成的大好机会,惠州毛衣的坑仍然远多于机遇。

假如是自住,非论是自己住还是给怙恃住,这些楼盘仍然可以买入:

一是坪山临深片区,以巨盘龙光城为代表。

二是可实现深惠通勤的惠州毛衣南站片区,以雅居乐花园为代表。

三是白云新城片区。

后续还有涨幅,假如是纯投资的客户,长线值得投资,且只合适投资靠近深圳毛衣的部分,短炒分歧适。两城通勤或安置怙恃都是不错的挑选。

长线看好是由于,惠州毛衣究竟是粤港澳大湾区的焦点城市。粤港澳大湾区是国内经济最活跃、潜力最大的城市群,群内的一切城市都值得看好。


除了概念之外,惠州毛衣曩昔十年的经济、生齿、财政与资金总量增速,也成为了支持本身楼市的一个看涨点。

比于大湾区内城市,惠州毛衣也有一个上风,那就是房价相对低。

综上所述身分,惠州毛衣未来的成长不成估量。​​​
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